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物業(yè)公司冬季供暖需要哪些準(zhǔn)備工作？

來源：www.cmpmsb.com  |  發(fā)布時(shí)間：2024年08月27日
  一、設(shè)備保障

  （1）管道應(yīng)進(jìn)行保溫處理，避免凍裂。

  （2）檢查屋頂機(jī)房、水箱房、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房的采暖保溫情況，確保采暖設(shè)施完好，避免凍裂含水管道和設(shè)備。

  （3）冬季供熱系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)：包括熱板更換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機(jī)組、分布在各部位的供熱，以及作為供熱設(shè)備電氣控制部分的檢查、維護(hù)和維護(hù)，確保供熱設(shè)備完好。

  二、物資保障

  冬季供暖前，應(yīng)充分檢查和檢查冬季所需材料，準(zhǔn)備冬季供暖所需材料及相關(guān)部件，避免因購買材料而延誤維修時(shí)間，包括熱板更換所需配件、熱水循環(huán)泵配件、新風(fēng)機(jī)組配件和供暖設(shè)備電氣控制部件所需的應(yīng)急配件。



  三、人員保障

  首先要準(zhǔn)備好供熱設(shè)備運(yùn)行人員的質(zhì)量和數(shù)量，確保冬季供熱運(yùn)行人員有合格的工作證，自身情況和精神風(fēng)貌不應(yīng)妨礙熱運(yùn)行；人員配置數(shù)量和運(yùn)行時(shí)間嚴(yán)格按照國家或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行

  四、制度保障

  建立健全冬季供暖工作規(guī)章制度，包括：熱運(yùn)行崗位值班制度、熱運(yùn)行崗位交接班制度、熱運(yùn)行崗位檢查制度、門禁制度，要求工作人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。

  五、技術(shù)保障

  （1）檢查和檢查建筑自動(dòng)控制操作站的設(shè)備設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完善，報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)完好。

    （2）各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好無損。

  （3）清洗加熱水系統(tǒng)，確保系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道腐蝕，定期檢查加熱水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。

  六、安全保障

  （1）供熱運(yùn)行前，各部門應(yīng)召開安全會(huì)議，開展供熱安全教育，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，確保設(shè)備和人員的安全。

  （2）制定或完善熱站應(yīng)急預(yù)案；組織操作人員學(xué)習(xí)和演練。一旦出現(xiàn)問題，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理和聯(lián)系。

  （3）逃生路線圖應(yīng)懸掛在熱站明顯位置；應(yīng)急出口標(biāo)志應(yīng)清晰；逃生通道不得鎖門；逃生通道周圍應(yīng)無障礙物。

  （4）熱站一次供水管道和設(shè)施的防燙標(biāo)志應(yīng)清晰齊全；物業(yè)社區(qū)微信：閥門和保溫應(yīng)完好無損，防止運(yùn)行人員燙傷和熱量流失。

  （5）根據(jù)檢測(cè)計(jì)劃，在供暖前對(duì)系統(tǒng)氣壓表、溫度表進(jìn)行檢查，確保完好無損。

  （6）熱站內(nèi)通道區(qū)域禁止私自拉動(dòng)懸掛在半空中的各種管線。

  （7）熱站內(nèi)地漏、排水溝、排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。

  （8）熱站及周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的消防器材。

  （9）熱站運(yùn)行人員應(yīng)確保電話、對(duì)講機(jī)和手機(jī)通訊工具完好無損。

  （10）一次管道閘閥應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開關(guān)試驗(yàn)，以便一旦出現(xiàn)異?，F(xiàn)象能及時(shí)關(guān)閉。

  （11）熱力公司應(yīng)急聯(lián)系成員名單電話齊全有效。在異常情況下，熱力公司應(yīng)急指導(dǎo)路線應(yīng)清晰暢通，確保應(yīng)急工作順利進(jìn)行。

  七、服務(wù)保障

  努力為用戶提供精細(xì)、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是檢驗(yàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志之一，為了確保社區(qū)供暖設(shè)備設(shè)施的安全，讓客戶直接參與物業(yè)管理過程，供暖前向重要客戶發(fā)出通知或張貼通知，一方面提醒業(yè)主關(guān)閉門窗和電氣設(shè)施（長期外出）；物業(yè)社區(qū)微信：另一方面提醒客戶不要關(guān)閉終端閥，使其正常運(yùn)行，避免終端設(shè)備和管道凍結(jié)現(xiàn)象，此外，供熱系統(tǒng)問題可及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，防止安全責(zé)任事故。

  八、維修保障

  （1）物業(yè)人員應(yīng)檢查業(yè)主空置房屋、公共區(qū)域和公共區(qū)域的玻璃門窗，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)關(guān)閉，及時(shí)維修。

  （2）工程人員應(yīng)對(duì)公共區(qū)域門窗進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。對(duì)于暫時(shí)沒有配件的情況，要求在冬季前解決。

  （3）冬季安保人員應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域建筑設(shè)施、門窗玻璃和通道門的檢查，及時(shí)處理和報(bào)告問題。

  *免責(zé)聲明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容均來自于網(wǎng)絡(luò)，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，本網(wǎng)將予以刪除。
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